Выписка из ЕГРН о переходе прав

Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности – документ, который содержит полную информацию о текущих и предыдущих владельцах жилья, а также номер госрегистрации собственности. В базе ЕГРН хранятся данные с 1997 года. Это объясняется тем, что ЕГРП (Единый государственный реестр прав) был создан в 1998 году. В базе ЕГРН могут отсутствовать сведения о недвижимости, если с ней не производили регистрационных действий с 1997 года.

Выписка ЕГРН о переходе прав

Отчет на основе выписки из ЕГРН о переходе прав собственности можно заказать на сайте Н.Реестр. Документ поступит на ваш электронный адрес в течение часа.

Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН о переходе прав!

Что включает в себя отчет на основе выписки из ЕГРН о переходе прав

Отчет на основе выписки из ЕГРН содержит 4 пункта:

• основные характеристики жилья (адрес, кадастровый номер, площадь, наименование, назначение);
• вид права (если квартира разделена между собственниками, можно увидеть доли каждого);
• текущий владелец (включая дату регистрации, документы основания);
• история собственников (ФИО, даты регистрации договоров).

Аресты, залоги и другие неприятные моменты такой отчет на основе выписки из ЕГРН не покажет. Чтобы получить эту информацию, нужно заказать другой отчет. Подробнее об остальных видах документа рассказываем ниже.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН о переходе прав собственности

Документ понадобится в нескольких случаях.

Если вы – продавец

Вам нужно быстро продать квартиру, поэтому вы установили цену ниже рыночной. Нашелся потенциальный покупатель, но у него есть сомнения в прозрачности условий сделки. Закажите отчет на базе выписки ЕГРН о переходе прав.

В документе будут указаны основные характеристики жилья, сведения о владельцах, виде права. Информация поможет покупателю оперативнее принять решение о покупке. Проверьте свою недвижимость на наличие проблем перед продажей. Лучше такие моменты обнаружить собственнику, чем покупателю.

Если вы – покупатель

Вы хотите купить квартиру, но, сомневаетесь, что жилье принадлежит продавцу. Соседи уверяют, что выбранная вами недвижимость – собственность абсолютно другого человека. 

Чтобы проверить этот факт, закажите отчет о переходе прав и узнайте, кто является настоящим собственником. Если продавец не будет указан в документе как правообладатель, с ним не стоит заключать сделку. Отчет защитит от обмана и мошенников. Если документ показывает, что продавец владеет долей в данной квартире, он все равно не имеет права продавать всю ее площадь.

Рекомендации при покупке квартиры:

• Сверьте данные продавца и данные последнего собственника из отчета.
• Обратите внимание, сколько всего владельцев у объекта. Чем больше бывших собственников, тем выше вероятность, что между ними могут возникнут разногласия.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Если сдаете недвижимость в залог:

Банк потребует выписку из ЕГРН, если закладываете недвижимость и получаете деньги или оформляете ипотеку. Кто был собственником объекта недвижимости до вас, не претендует ли он на  заложенное имущество – эта информация важна для банка. 

Другие случаи

Нотариус

Муж и жена разводятся, им предстоит поделить общую квартиру.

При оформлении сделок с недвижимым имуществом нотариусы часто запрашивают выписку из ЕГРН о переходе прав. Проверяют юридическую чистоту объекта и его историю. В случае раздела жилья при разводе для нотариуса также важна информация о собственниках и долевом владении недвижимостью. 

Согласие супругов на продажу и покупку квартиры. Покупка квартиры у бывших супругов: какими могут быть риски

Чем удобен сервис Н.Реестр

1. Н.Реестр за максимально короткие сроки предоставляет три самых популярных отчета на основе выписки из ЕГРН. Данные формируются от 30 до 60 минут. Если база объектов недвижимости будет перегружена, готовый отчет придет максимум в течение 72 часов. Для сравнения, в МФЦ выписки готовят в течение 9 рабочих дней.
2. Чтобы заказать отчет, не нужно ехать в отделение Росреестра или МФЦ, достаточно в окне поиска на сайте указать адрес или кадастровый номер объекта. Сделать это можно в любое время суток. 
3. Если у вас останутся вопросы, специалисты технической поддержки готовы ответить на них в онлайн-чате на сайте, по электронной почте или по бесплатному номеру: 8 800 555-28-96.

Какие еще виды отчетов на основании выписок можно заказать

Часто отчет о переходе прав путают с расширенным вариантом. Но информация в них совпадает лишь частично.

Так, расширенный отчет на основе выписки из ЕГРН включает сведения о характеристиках объекта недвижимости и правах. Т.е, кроме информации о собственниках, истории владения недвижимостью, дате регистрации договора и сроке прекращения прав отчет покажет кадастровую стоимость и наличие обременений или ограничений. 

Можно получить отчет на основе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах объекта недвижимости. Истории собственников не будет, зато можно будет увидеть кадастровую стоимость и наличие залога, ареста, а также запрета на перерегистрацию. 

Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН