Как проверить гараж перед покупкой и где зарегистрировать право собственности

К приобретению гаража стоит отнестись также внимательно, как к покупке квартиры или дома. Заранее изучите историю владения, проверьте собственников гаража и землю на которой он стоит, лишь потом переходите к оформлению договора и вносите аванс. Разберемся, как грамотно проверить гараж перед покупкой.   

Как проверить гараж перед покупкой, какие документы нужны? 

Зачем проверять гараж перед покупкой

Гараж – это удобная недвижимость для хранения не только автомобиля, но и сезонных вещей, инструментов. А любую постройку перед покупкой стоит проверять. Это, в первую очередь, ваша финансовая и моральная безопасность. Ловушки могут поджидать на самых непредсказуемых моментах сделки. Будет лучше, если обо всех изъянах вы узнаете, как можно раньше.

Юридические регуляторы при покупке гаража

С юридической точки зрения в России не существует понятия «гараж». Такие постройки относят к нежилой недвижимости. Сделки с покупкой или продажей гаража регулируются тремя актами:

•       Гражданский кодекс.
•       Градостроительный кодекс.
•       ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Важно! Гаражи определяются по 2-м типам: движимое имущество и недвижимое. В Росреестре регистрируют права только на недвижимое имущество. В случае с движимым – составляется лишь договор. 

Как узнать о статусе земли под гаражом

При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.

Запросите у собственника:

•       Кадастровый паспорт на гараж.
•       Документы на земельный участок под гаражом.

Проверить землю можно при помощи сервиса ЕГРН.Реестр (для этого узнайте кадастровый номер или адрес). Воспользуйтесь на сайте или в приложении:

1. Бесплатной кадастровой картой

В режиме онлайн покажет статус земли, кадастровую стоимость, расположение гаража, дату постановки на учет, площадь и назначение.

2. Выпиской из ЕГРН

Поможет убедиться, что участок земли оформлен в собственность. Здесь же можно посмотреть законность самой постройки.

Как проверить гараж на обременения

Заключение сделки без тщательной проверки недвижимости на залоги и аресты – опасный шаг. Проверка не занимает много времени, зато гарантирует безопасность сделки.

Шаг 1. Запросите у владельца все документы на недвижимость.

Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН

Выписка покажет все характеристики о гараже. Самое важное, что можно проследить – не находится ли недвижимость под арестом за задолженность или в залоге.

Для оформления отчета на основе выписки при помощи сервиса Н.Реестр потребуется указать только адрес или кадастровый номер. Документ, как правило, приходит на почту в день заказа.

Как проверить продавца гаража  

Здесь также понадобится выписка из ЕГРН. Дополнительно запросите у продавца документ, удостоверяющий личность. Сверьте информацию, которую предоставил продавец с тем, что указано в выписке. Убедитесь, что продавец является единственным владельцем на текущий момент. Обратите внимание на историю владений гаражом, год постройки. Вся эта информация будет отображена в выписке.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Чтобы проверить принадлежность гаража конкретному лицу, можно сравнить номер документа-основания с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Либо запросить собственника гаража открыть информацию о себе в Росреестре, чтобы вы смогли получить отчет о недвижимости с ФИО. 

Последствия покупки гаража без документов

Рисков покупки гаража без документов гораздо больше, чем плюсов. Не совершайте таких ошибок – не покупайте гараж без документов. Четыре причины:

1. По законам РФ продавать/дарить/завещать и даже сдавать в аренду такую недвижимость нельзя. Распоряжаться таким гаражом может только владелец с документами.
2. Может оказаться, что гараж возвели без разрешений. Снести постройку могут в любой момент. Ущерб никто не возместит.
3. У гаража может оказаться множество владельцев или наследников, если собственник скончался. Судебных разбирательств будет много и правда, скорее всего, восторжествует не на стороне нового покупателя.
4. Без документов невозможно убедиться в том, что именно продавец является владельцем гаража. Этой схемой любят пользоваться мошенники.

Особенности покупки гаража ГСК

Гараж ГСК – это постройка, которая находится в собственности гаражно-садового кооператива. Продавать/покупать такую недвижимость можно при соблюдении этих правил:

•   Владелец-продавец должен иметь на руках книжку гаражно-садового кооператива (ГСК).
•   Владелец-продавец должен выйти из ГСК, оплатив сумму пая и получив справку о погашении взноса.
•   Новый владелец, он же покупатель, должен предложить свою кандидатуру на членство в ГСК, получить книжку, ключи и документы на оплату взносов.

Скачать образец договора купли-продажи гаража ГСК

Важно! Запросите у товарищества документы на землю под гаражом. Сделать это нужно до момента подписания договора. Земля должна быть оформлена в пользование, иначе постройка считается незаконной.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Порядок регистрации гаража ГСК

Обратитесь в кооператив, к председателю. И запросите документы (они должны иметь печати, подписи председателя и бухгалтера):

•       Квитанция о погашенном пае.
•       Справка о том, что вы являетесь членом данного гаражно-садового кооператива.

Обратитесь в Росреестр (через сайт Росреестра, портал Госуслуг или офис МФЦ), предварительно собрав пакет документов:

•       Паспорт или доверенность, если вы оформляете гараж на другого человека.
•       Заявление о регистрации.
•       Квитанция о погашенном пае. Дополнительно приложите чек об оплате пошлины за регистрацию.
•       Справка о членстве в кооперативе.

Срок регистрации составляет 7-9 дней. Подтвердить успешную регистрацию можно при помощи выписки из ЕГРН. Обратите внимание, что базы Росреестра работают медленно. Порой приходится ждать до месяца пока данные обновятся и в выписке появится информация о том, что вы новый собственник гаража.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Подайте заявление в Росреестр. Проще всего сделать это онлайн. Приложите:

•       Квитанцию об оплате пошлины.
•       Паспорт.
•       Документы на землю/гараж.
•       Кадастровый план и план участка.

Дождитесь от Росреестра свидетельства о регистрации. И теперь можно оформлять гараж в собственность, снова через Росреестр. Подготовьте:

•       Заявление.
•       Договор купли-продажи или завещание/договор дарения.
•       Паспорт.
•       Документы на землю/гараж.
•       Квитанцию об оплате госпошлины.

Не забывайте, что теперь вам придется платить налог на приобретенную недвижимость. Для сохранности можно еще и выгодно застраховать гараж с ЕГРН.Реестр «Страхование недвижимости» от непредвиденных ситуаций.