Как получить выписку из ЕГРН о регистрации ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение, которое стало весьма популярным среди российских граждан в последние годы. Несмотря на обоснованные риски и частые заморозки строек, люди не перестают вступать в долевое строительство. В связи с этим важно, чтобы все документы были правильно оформлены, а сделки проводились в соответствии с законодательством. Поэтому государство внесло обязательное требование для участников долевого строительства — регистрировать все ДДУ. Разбираемся, как это поможет защитить дольщиков от мошенников и зачем нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое договор долевого участия?

Это юридический документ, который регулирует отношения между застройщиком (инвестором или строительной компанией) и физическим или юридическим лицом, приобретающим долю в строящемся объекте недвижимости, до его фактической постройки и регистрации в органах Росреестра.

В ДДУ указаны основные параметры жилища и условия сделки:

• Адрес дома;
• Площадь квартиры;
• Цена квартиры;
• Сроки окончания строительства и сдачи объекта;
• Каким образом будет осуществляться оплата;
• Права участников сделки и их обязанности. 

После завершения строительства право собственности на недвижимость переходит на покупателя в соответствии с условиями, которые были предусмотрены в ДДУ

Зачем нужно регистрировать договор долевого участия?

Регистрация договора долевого участия является важным юридическим шагом, который приносит ряд преимуществ и гарантирует защиту интересов всех сторон, участвующих в сделке. Вот несколько основных причин, почему регистрация ДДУ важна и необходима:

• Гарантии: регистрация ДДУ в Росреестре обеспечивает юридическую защиту прав покупателя, который приобретает долю в будущем жилом объекте. Это означает, что он будет единственным собственником квартиры. А его интересы и вложения также защищены в случае возможных споров или непредвиденных обстоятельств.
• Прозрачность и юридическая ясность: регистрация договора делает его частью официальной базы данных и обеспечивает прозрачность сделки. Это помогает избежать неоднозначностей и несогласий в интерпретации условий договора. Пока ДДУ не зарегистрирован, он не имеет законной силы, сделка не будет считаться состоявшейся.
• Соблюдение законодательства: Регистрация договора придает законность статусу дольщика. Следовательно, если у вас возникнут проблемы со строительной компанией, и деньги возвращать вам не будут, то вы можете смело обращаться в суд.  

Для удостоверения того, что все документы в порядке и сделка заключена действительно по закону, необходимо проверить документ, а именно получить выписку из ЕГРН. Из нее вы сможете узнать всю необходимую информацию. Также регистрацию ДДУ проверяют в Росреестре.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Для осуществления онлайн-проверки регистрации ДДУ в Росреестре вам следует выполнить следующие шаги:

1. Посетите официальный сайт Росреестра;
2. Воспользуйтесь разделом: «Электронные услуги и сервисы»;
3. Внутри отрывшейся страницы найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
4. Заполните требующуюся информацию для поиска. Обычно вам потребуется указать кадастровый номер объекта недвижимости или другие идентификационные данные ДДУ. После нажмите «Сформировать запрос»;
5. Выбирайте «Права и ограничения».

Что делать, если регистрации ДДУ в Росреестре нет?

Если вы обнаружили, что ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, рекомендуем предпринять эти действия:

• Проверьте правильность данных. Убедитесь, что вы правильно ввели данные для поиска в Росреестре. Проверьте кадастровый номер, номер договора и другие идентификационные данные на предмет ошибок.
• Свяжитесь с застройщиком. Обратитесь к организации, с которой вы заключили договор ДДУ. Возможно, случилась проблема с передачей бумаг, а, следовательно, поводов для переживаний нет. Не забудьте попросить предоставить подтверждение о регистрации договора в Росреестре. Если в течение нескольких дней компания не зарегистрирует ваш документ, то следует идти за помощью к юристу.
• Обратитесь в Росреестр, если у вас есть основания полагать, что договор ДДУ обязан быть зарегистрирован, но по каким-то причинам он не отображается в базе данных. Предоставьте имеющиеся документы и информацию для проведения дополнительной проверки и уточнения статуса регистрации.

Содержание выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ

Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия включает в себя:

• Сведения о характеристиках земельного участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и виды разрешенного использования. Эти данные позволяют получить общее представление о самом участке и его потенциале для строительства;
• Информацию о правообладателе участка. В контексте ДДУ правообладателем обычно является застройщик, который указывается в документе;
• Вид права, дата и номер регистрации права. Эти данные помогают установить юридическую основу для договора и подтвердить его законность;
• Обременения и ограничения прав на землю;
• Сведения о дольщиках, включая их ФИО, объект строительства и реквизиты заключенного договора долевого участия. Эти данные помогают идентифицировать участников процесса, а также установить их связь с объектами недвижимости.
• Сведения, необходимые для оценки юридической обеспеченности процесса долевого строительства. Она помогает заинтересованным сторонам быть осведомленными о состоянии земельного участка, правах и обязанностях участников.

Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия – очень нужный документ для покупателя. Получив его, можно не только узнать о реальности регистрации ДДУ, но и проверить достоверность информации о будущем объекте недвижимости. Таким образом, вы убедитесь в добросовестности и благонадежности застройщика и удостоверитесь, что вложили деньги правильно. 

Как получить выписку ЕГРН о регистрации ДДУ?

Проверить регистрацию ДДУ вы сможете через портал Госуслуг или МФЦ, оформив заказ выписки из ЕГРН. Для предоставления выписки заполняется заявление, где указывается кадастровый номер земельного участка и другие детали договора. Но обратите внимание, чтобы получить данный документ, необходимо оплатить пошлину. Для граждан она составит 820 рублей, для организаций – 1630 рублей.

Когда вам станет доступна выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ, то вы узнаете следующие данные: дату регистрации договора, его номер, сведения о сторонах сделки и описание объекта долевого участия.

Также получить отчет на основе выписки ЕГРН о регистрации ДДУ можно с помощью сервиса Н.Реестр. Вам потребуется указать кадастровый номер недвижимости или же ее адрес. В течение часа на вашу электронную почту поступит готовый отчет о недвижимости. Стоимость такого документа составит 350 рублей.

Воспользуйтесь сервисом Н.Реестр и сэкономьте не только деньги, а также время и нервы. И убедитесь, что все действия застройщика законны. В режиме онлайн круглосуточно вам будет доступна информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра.