Почему в полученной выписке ЕГРН нет плана участка

Вы купили участок земли, построили домик, заказали и поставили красивый забор. Все начиналось хорошо, но сосед начал высказывать недовольство: мол, вы залезли на его участок и забрали пару метров земли. Чтобы решить спор, понадобится план участка из выписки ЕГРН. Но в ней его не оказалось. Почему в полученной выписке ЕГРН нет плана участка и что делать?

Почему в выписке из ЕГРН нет границ участка

По закону нужно ставить на государственный учет все недвижимое имущество. Информация о нем заносится в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Когда речь идет об участке земли, у которого нет видимых границ, нужно проводить межевание и пополнять реестр этой информацией в виде плана с координатами.

Как узнать границы участка? Как провести межевание?

Нередки случаи, когда в ЕГРН нет информации о границах участка, который предоставлен гражданам в 90-е годы в соответствии с законом о частной собственности. Такие участки выдавали для личного хозяйства, разведения огорода или строительства жилья. Межевание по ним не проводили, поэтому в реестре плана участка может не быть.

Такое может случиться и в результате технических ошибок, многие из которых появились в момент объединения ЕГРП и ГКН в ЕГРН.

Чем грозит отсутствие плана участка в выписке ЕГРН

Ранее Росреестр говорил, что начиная с 2018 года участки, по которым не было межевания, нельзя будет продать, поменять или передать в дар. Сейчас это опровергли — процедура межевания осталась добровольной. Сделки с участком можно провести и без нее.

Но есть ряд проблем, с которыми может столкнуться владелец участка с неопределенными границами. Среди них:

1. Споры с соседями. Когда владельцы смежного участка заявляют о нарушении их границ, но проверить это нет возможности. Этот вопрос обычно решают через суд. Поэтому приходится тратить деньги на юриста и специалиста, который проведет землеустроительную экспертизу.
2. Нарушение закона при строительстве. Есть нормы, по которым строение, расположенное на участке, должно находиться на определенном расстоянии от его границ и не пересекать их. Если нарушить границы, то строение могут заставить снести в судебном порядке.
3. Отказ в покупке. Если вы собираетесь продать участок, границы которого не определены, то рискуете столкнуться с требованием покупателя или банка, выдающего средства на ипотеку, показать план участка. Когда его нет, легко получить отказ.

Как узнать, проводили ли межевание

Узнать, установлены ли границы участка, можно двумя способами:

Во-первых, по кадастровому номеру на кадастровой карте. Участки с отсутствующими границами на ней не показаны.

Во-вторых, проверить выписку из ЕГРН. Отчет на базе выписки можно в короткий срок получить в сервисе Н.Реестр. Для этого потребуется только адрес или кадастровый номер участка. Если границ нет, то в отчете будет указано, что они не установлены или не определены.

Как получить план земельного участка и определить границы

Чтобы определить границы участка, понадобится пригласить кадастрового инженера, который проведет соответствующие измерения. До подписания договора проверьте, есть ли у него аттестат кадастрового специалиста и входит ли он в СРО (саморегулируемую организацию).

Чтобы заключить договор, вам понадобятся документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий права на участок — договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о наследовании, постановление суда, решение администрации о предоставлении участка и т.п.
• доверенность, если договор будет заключать ваш представитель, и его паспорт.

Кадастровый инженер проведет комплекс работ и составит межевой план, который состоит из графического чертежа с границами участка и текстовой части с основными сведениями о нем. Он выполняется в виде электронного документа и заверяется ЭЦП кадастрового инженера.

Важно, что если границы вы уточняете из-за споров с соседями, то нужно пригласить их на процедуру межевания или потом получить акт согласования границ с соседями. Если этого не сделать, они могут подать в суд.

После согласования границ и создания межевого плана подайте заявление о внесении новых сведений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, территориальное отделение Росреестра или его электронный сервис. Пошлину за это платить не нужно.