Почему моего дома нет на кадастровой карте?

Если существующее здание не отражено на публичной кадастровой карте, то с регистрационными данными не все гладко. Разбираемся, почему дома нет на кадастровой карте и как внести изменения в Росреестр, чтобы ваш дом отражался в выписке ЕГРН. 

Причины отсутствия дома на публичной кадастровой карте

Проблемы с официальной привязкой дома к координатам на местности бывают 3 видов:

1. Не был подготовлен технический план.
2. Техническая ошибка.
3. Строение отмечено на карте в другом месте.

Рассмотрим каждую из них отдельно.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Отсутствие технического плана

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Важно не путать технический план с паспортом — последний не является эквивалентом плана.

Оформление техплана стало необходимым для строящихся объектов лишь с 2015 года. Если дом был построен раньше, то этот документ может отсутствовать. Между тем, именно технический план служит для фиксации координат дома и внесения данных в кадастровый учет.

Первое, что нужно сделать, если дом не отмечен на общедоступной кадастровой карте — проверить данные кадастрового учета по строению. Для этого достаточно посмотреть содержание раздела 5 выписки из ЕГРН. Отсутствие этого раздела означает, что в кадастре нет сведений о техплане.

Быстро получить отчет на основании выписки из ЕГРН можно не выходя из дома, на сайте сервиса Н.Реестр — достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Отчет на основании выписки из ЕГРН придет на электронную почту и не будет заверен ЭЦП Росреестра.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

При отсутствии техплана нужно будет заказать его у кадастрового инженера.

Важно проверить специалиста по землеустройству:

1. Попросить предъявить оригинал квалификационного аттестата, и попросить его копию.
2. Уточнить действительность аттестата на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», чтобы не заказать услуги у специалиста с отозванной лицензией.

Техническая ошибка

Если техплан есть и был зарегистрирован, но дома нет на кадастровой карте, то вероятна опечатка сотрудника при внесении информации в кадастровый реестр. Потребуется подать заявление в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать и через МФЦ.

Если технический план у вас есть, но раздел 5 в выписке ЕГРН отсутствует — скорее всего, он не был зарегистрирован в органе регистрации прав (Росреестр). Нужно будет пройти процедуру регистрации техплана. Важно иметь в виду, что требования со временем меняются и старый документ могут не принять.  

Строение отмечено на карте в другом месте

Чаще всего такая ситуация — следствие ошибки землеустроителя при составлении техплана. К сожалению, придется заново заключить договор с кадастровым инженером для подготовки исправленного плана. Новый документ нужно будет зарегистрировать, а затем проверить результат на кадастровой карте.

Важно помнить о том, что изменения в карту могут быть внесены спустя несколько дней.

Что важнее — кадастровая карта или выписка ЕГРП?

Важно знать о том, что публичная кадастровая карта служит для наглядности представления регистрационных данных. Сам по себе факт наличия или отсутствия дома на карте не является доказательством в суде, но может послужить поводом для запроса судом информации в Росреестре в виде выписки.

Получить достоверный отчет на основании выписки из ЕГРН из базы данных Росреестра по любому дому можно на сайте Н.Реестр. Заказать информацию в сервисе можно онлайн в любое время. Отчет придет на вашу электронную почту в виде документа без ЭЦП. Стоимость услуги зависит от вида выписки и колеблется от 350 до 550 рублей. Никакие документы не требуются, нужно будет заполнить адрес и кадастровый номер объекта.

Подведем итоги

Вопрос о том, почему моего дома нет на кадастровой карте, имеет несколько ответов. Причины обычно связаны с отсутствием техплана или недостоверностью учетных данных. Неточности кадастрового учета можно исправить через регистрацию актуального технического плана и устранение технических ошибок.

Для составления или исправления технического плана обязательно следует привлекать только квалифицированных специалистов.

При расхождениях между данными Росреестра и публичной кадастровой карты приоритет имеют сведения, указанные в выписке из ЕГРН.