Как проверить квартиру онлайн через Росреестр

Проверка квартиры – важная часть как при покупке недвижимости, так и в ситуации, когда вы планируете долгосрочную аренду жилья. Мало просто выбрать объект и осмотреть его, важно, чтобы документы были в порядке и продавец был добросовестным владельцем или арендодателем. Подписывая договор купли-продажи или аренды, вы не только должны проверить те бумаги, которые вам представляют, нужно еще сравнить их с данными из Росреестра.

Как проверить право собственности на недвижимость онлайн и уточнить другие сведения о квартире, читайте в статье.

Что такое Росреестр и как проверить квартиру через Росреестр онлайн?

Росреестр – это реестр всей учтенной и зарегистрированной недвижимости в России. И чтобы получить информацию о конкретном объекте недвижимости, нужно заказать всего один документ. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если сокращенно, то выписка из ЕГРН. Сегодня она служит основной бумагой, подтверждающей право собственности на жилье. Ранее право собственности подтверждало свидетельство.

Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН и проверить регистрацию право собственности можно здесь же. Документ сформируют в течение 3 дней и пришлют на почту. Кроме того, до заказа отчета есть возможность получить небольшую справку об объекте. Да еще и бесплатно.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру Реклама. ООО «Авторапорт», ИНН: 9701071800 erid: CQH36pWzJq5W3kabmZgezww31s3RZbqN7pweeqbyvDdgKr

Тут же можно зайти в личный кабинет (если вы зарегистрированы на Госуслугах) и посмотреть, какие объекты недвижимости есть лично у вас. Или на каком этапе находится регистрация права собственности, если вы уже купили квартиру и ждете оформление документов.

О том, как проверить квартиру в Росреестре онлайн, если вы уже владеете недвижимостью или только собираетесь ее покупать, инструкция ниже.

Как проверить квартиру онлайн?

Проверка квартиры онлайн может пригодиться и покупателю, и продавцу, и тому, кто сейчас регистрирует право собственности. Продавцу полезно уточнить информацию о недвижимости, чтобы не соврать покупателю о ее характеристиках, покупателю – чтобы убедится в юридической чистоте жилья. А новому обладателю квадратных метров наверняка захочется узнать, действительно ли он теперь собственник. Причем некоторую информацию о жилье удастся получить безвозмездно.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить регистрацию в Росреестре бесплатно?

Бесплатную справочную информацию о квартире просто найти в разделе «Электронные услуги и сервисы». Страница так и называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Здесь можно ввести адрес или кадастровый номер недвижимости и выяснить:

• вид, номер, дату регистрации права собственности;
• форму собственности;
• ограничения на недвижимость (при наличии);
• площадь;
• этаж (если есть);
• кадастровую стоимость и другие данные в зависимости от того, что именно вы проверяете онлайн.

Этот минимум информации для проверки квартиры доступен каждому. Для ее получения даже необязательно заводить личный кабинет на сайте Росреестра.

Также бесплатно можно проверить регистрацию в Росреестре в личном кабинете. В разделе «Мои объекты» будут отражены все помещения и земельные участки, на которые у вас есть право собственности. На каждый объект при нажатии на него формируется краткая справка.

А для проверки недвижимости на местности онлайн подойдет публичная кадастровая карта Росреестра. Впрочем, сведения о квартире она не покажет. Здесь получится проверить только дом в целом или земельный участок.

Важно! Бесплатная проверка квартиры онлайн в Росреестре расскажет о виде собственности, но не раскроет данные о владельцах недвижимости. Это инструмент, позволяющий узнать, чем владеете вы, и есть ли в ЕГРН какая-либо квартира.

Как проверить регистрацию в Росреестре с помощью выписки из ЕГРН?

Если вам нужно больше информации о недвижимости или сведения необходимы для предоставления в банк или госучреждение, закажите выписку из ЕГРН онлайн.

Наиболее информативны два вида выписки:

• о характеристиках объекта недвижимости;
• о переходе права собственности.

Первая – расскажет о текущем собственнике, характеристиках жилья и есть ли на жилье ограничения, например, арест или ипотека. Вторая разновидность содержит в себе информацию о предыдущих владельцах, а также как часто переходило право собственности от одного собственника к другому. 

Только помните, проверить, прошла ли регистрация в Росреестре, и увидеть там ФИО нового собственника сможет только он сам. Если проверять регистрацию в Росреестре будет не правообладатель, он получит документ со скрытыми персональными данными. Сверить получится только дату перехода прав. Такие изменения вступили в силу с 1 марта 2023 года.

Существует ограниченный круг лиц, которым выписки доступны в прежнем виде. Еще вариант – если собственник даст официальное разрешение на получение выписки ЕГРН другим человеком. Заявление подают также на сайте Росреестра.

Как проверить право собственности на недвижимость онлайн и заказать выписку ЕГРН в Росреестре:

1. Выбрать раздел «Услуги и сервисы» (он же «Электронные услуги и сервисы»).
2. Далее нажать на кнопку «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Зайти в личный кабинет через учетную запись на Госуслугах, заполнить анкету и оплатить выписку.

Важно! При входе в личный кабинет Росреестр предложит заказать выписку на Госуслугах и даст ссылку. На сайте ведомства оформить ее не получится.

Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. Стоимость выписок для физлиц в Росреестре начинается от 580 рублей.

Если вы заказываете выписку на свой объект недвижимости, то документ придет с открытыми персональными данными о вас. Если же вы покупаете чужой объект и хотите проверить квартиру онлайн перед покупкой, в строке «Правообладатель» будет значится «физическое лицо».

После оплаты придется подождать электронный документ минимум 3 рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.

Проверить статус получения выписки из ЕГРН можно все в той же вкладке «Электронные услуги и сервисы», выбрав раздел «Проверка исполнения запроса (заявления) online». Кроме того, этот раздел позволяет проверить регистрацию в Росреестре, допустим, при переоформлении права собственности на другого человека.

Что можно проверить по выписке из ЕГРН?

Как проверить продавца квартиры перед покупкой?

• Текущий собственник. Здесь нужно обратить внимание на графу «Правообладатель». ФИО собственника в этой строке можно будет сверить с данными его паспорта, чтобы убедиться, что это один и тот же человек. 
• История предыдущих владельцев. Эту информацию можно получить, прочитав выписку «О переходе прав собственности». Там будут указаны предыдущие владельцы (без ФИО физлиц). Если собственники слишком часто менялись, это повод задуматься. Возможно, в жилье их что-то не устраивало и каждый хотел как можно быстрее от него избавиться. 
• Параметры квартиры. В выписке указана кадастровая стоимость жилья, по ней вы поймете, насколько продавец завышает цену. Или наоборот, занижает. Точная площадь объекта и наименование: жилая или нежилая площадь. Под последнее попадают апартаменты. Жить в них можно, но нельзя прописаться. Это также важно учитывать при покупке. 
• Обременения на квартиру. Они ограничивают некоторые действия с недвижимостью. Например, если жилье до сих пор в ипотеке, то оно находится в залоге у банка. А это значит, что во всех сделках будет третья сторона – банк, без его согласия нельзя продать, а тем более подарить квартиру. Есть более серьезные обременения, которые в принципе запрещают продажу квартиры. В случае, если на нее наложен арест, например, за долги. Пока сумма долга не будет выплачена, жильем нельзя распоряжаться. 

Проверить квартиру через сайт Н.Реестр

Узнать, как проверить право собственности на недвижимость онлайн, можно также в Н.Реестре. Сервис формирует отчеты на основе выписок из ЕГРН. Все данные абсолютно официальные, а отчет приходит на почту в разы быстрее выписки. Срок предоставления отчета – от 30 минут. Для заказа документа нужно внести также кадастровый номер квартиры или ее адрес. Поисковая строка будет сразу – на главное странице. Для покупки отчета не потребуется заполнять анкету или регистрировать личный кабинет. Достаточно указать почту и телефон и оплатить услугу. Полная информация об объекте недвижимости обойдется в 550 рублей. За эти деньги вы узнаете, сколько собственников у недвижимости сейчас, какие есть ограничения, когда квартиру купили и сколько раз ее перепродавали.

Посмотреть пример отчета на основе выписки ЕГРН

Более упрощенные варианты будут стоить 350 рублей. Отчет «О характеристиках объекта недвижимости» расскажет только о текущем собственнике (без ФИО) и ограничениях. Через отчет на основании выписки «О переходе прав» вы узнаете, сколько было собственников и сколько раз квартиру переоформляли.