Кадастровый номер гаража: где найти и для чего нужен

Большинство сделок с недвижимостью требуют знания кадастрового номера строения. Комбинация цифр всегда уникальна и не используется повторно. Даже если постройку снесут, ее кадастровый номер никому не смогут присвоить еще раз.

Что такое кадастровый номер гаража

«Кадастровый номер, если сказать просто, это идентификационный номер объекта недвижимости. Его придумали, чтобы было удобно вести единый реестр объектов», – отмечает Анастасия Поддубная, руководитель агентства недвижимости «SMART.Недвижимость». 

Для чего нужен кадастровый номер

Зачем нужен кадастровый номер гаража

Кадастровый номер присваивается недвижимости после регистрации в Росреестре. Код из 12 цифр содержит технические характеристики. В числовых комбинациях зашифрована информация о квартале, участке, районе.

По кадастровому номеру можно узнать:

• Владельца гаража.
• Точный адрес постройки.
• Наличие обременений, арестов, залогов.
• Историю перехода прав собственности.
• Кадастровую стоимость.
• Категорию земли, на которой расположен гараж.

Знание кадастрового номера гаража может понадобиться в этих случаях:

• Купля-продажа, дарение.
• Передача в аренду.
• Уточнение границ, соседствующих построек, расположения и площади.
• При утере документов.

Как купить гараж. Какие типы гаражей бывают? Как оформить в собственность

Законы, которые регулируют присвоение кадастрового номера и регистрацию имущества

Важно! Проведение сделки с гаражом, который не стоит на учете и не имеет кадастрового номера, невозможно. И незаконно.

Актуальные законы и кодексы, которые помогут узнать больше юридической информации по теме:

• ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».
• Земельный кодекс.
• Градостроительный кодекс.

Кадастровый номер: как и где узнать

Вариант №1 – кадастровый паспорт. Кадастровый номер гаража отображен в кадастровом паспорте, выданном владельцу. Если этот документ утерян, отсутствует или нет возможности его заполучить, можно воспользоваться вторым вариантом.

Вариант №2 – выписка из ЕГРН. До 2016 года владельцам выдавали «зеленки» – свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. Затем их отменили. Строениям стали присваивать кадастровый номер, а документом, который подтверждает право собственности, стала выписка из ЕГРН.

Узнать кадастровый номер проще всего по адресу объекта из выписки или отчета на основе данных ЕГРН. Посмотрите бесплатно и в режиме онлайн при помощи сервиса Н.Реестр.

Оформить отчет на сайте Н.Реестр за 5 минут

Бесплатный вариант выписки будет доступен сразу после ввода адреса, но содержать такой документ будет минимум информации:

• Адрес.
• Кадастровый номер.
• Площадь.
• Статус записи об объекте недвижимости.

Если вам необходимо больше информации, потребуется заказать расширенный вариант документа. На сайте Н.Реестр доступны отчеты на основе выписок ЕГРН. Они подойдут для проверки гаража на юридическую чистоту, например, перед покупкой. Всего 3 простых шага и документ будет у вас на электронной почте:

Шаг 1. На сайте или в приложении Н.Реестр введите адрес гаража, на который хотите заказать отчет.

Шаг 2. Выберите вариант документа. В данном случае лучше отдать предпочтение расширенному отчету на основе выписки из ЕГРН.

Шаг 3. Введите адрес своей электронной почты, номер телефона и оплатите заказ.

Если через 72 часа отчет не придет, сервис вернет деньги. Как правило, документ приходит уже через 15 минут. Редко задерживается из-за сбоев в работе серверов Росреестра.

Какую информацию о гараже можно узнать из выписки ЕГРН

Расширенная выписка или полный отчет об объекте недвижимости помогает узнать:

• Точный адрес.
• Кто является собственником и сколько их.
• Кадастровый номер.
• Площадь, назначение, вид строения.
• Статус.
• Дату присвоения кадастрового номера.
• Местоположение.
• Историю владений.
• Кадастровую стоимость.
• Ограничения и обременения.

Посмотреть, как выглядит образец отчета можно тут.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Найти гараж на публичной кадастровой карте

Если вы выбираете гараж с целью покупки, то можно еще проверить его с помощью кадастровой карты. Здесь можно наглядно посмотреть в режиме онлайн, как расположен гараж, что его окружает. Какие пути подъезда к нему есть.

А также получить краткую информацию о строении.